第三百章 抉择之前（3 / 4）

，不是简单的官员普升一级这么简单，也意味着，它离省里的资源更近更直接，它的发展，必将上迎来一个飞速的暴发期。

当然，按c姨打探的消息，从北京到省里的领导的倾向，好像更希望是第一种。毕竟，升格一个县城为市，只会涉及容城本身，事情单纯，好办。如果纳入大武汉，那就涉及到大武汉的规划与编制调整，更为复杂。

事情总是先易后难顺势而为，才更为方便。

这种事太大，冬子有点不相信，但按c姨的风格，她肯定不会随便一说的。她上面的关系很好，属于消息灵通人士，背后肯定有大佬的支撑。所以，她郑重地跟冬子商量，下一步的发展方向。

“我听说，在华店这地方，紧邻武汉光谷。从目前来看，光谷的承载面积已经饱和，所以，一部分配套企业，就要搬到华店。省里面，准备在华店，开辟出一个专门的高新企业开发区出来，承接光谷的配套产能。机场的修建，得占据大量的土地，也需要农民进城的搬迁。”

“是吗？”冬子听到这里，不仅打了一个哆嗦。他明白，这样大规模的农民入城，意味着什么。那意味着，会有大量的房地产的销售与兴盛。这些工程，都是国家和省里的重点工程，上面肯定会拨巨款下来的。这么多的农民带着这么多的拆迁安置款进城，那意味着，容城会开发出大片的房地产项目，容城的城区人口，会带来巨增。

“当然，另一个消息也可以佐证。原来本来要定宜昌某个县，为城市化建设的试点。现在，省里面叫停了。把这个机会，留给容城。毕竟，有产业支撑的城市化，才是最容易实现的。容城有产业，农民有就业，进城就没阻力。据说，它的城市的化标准，要达到50以上，才算合格。当然，为此，上面也是给了钱的。”

我的天！冬子心里暗叫到，这可不仅是天上掉馅饼，简直是天上掉下来在块巨大的金蛋。

要知道，如果容城这一百多万人口，如果要建成新型城市化的样板，得有六七十万城市人口。那么，至少，会新涌入二十万农民进城。这样增加的人口与消费，这样聚集产生的规模效应，将是台阶般的升级。

这是一个巨大的发展机会，对容城，对所有人，对自己。

“我要告诉你的是，估计，新机场的拆迁，涉及到燕子的老家，你要做好准备。”

果然，c姨从来不说空话，这不是闲聊，这是抉择之前的分析。分析的基础，来自于提前而准确的信息。这就像打仗一样：正确的决心，来自于周密细致的侦察。而c姨对高层人士的熟悉，让她能够提前预测出未来的发展趋势。

这个信息，给冬子的直接后果是，要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了，那么，再次寻找基地，就成了首要考虑的问题。

在容城这个地方，再找一个类似的基地，恐怕变得不可能。因为，如果大开发一旦启动，哪个地方要拆迁，哪个地方要修建，是随时充满着变数的。冬子想，能不能以江对岸的黄冈，作为新基地的选址呢？也许，在小樊老家，或者，在其它的地方？毕竟近，掌控起来，也方便。

“第二个问题，就是我的公司，要搬迁了。我决定，先在新区去占坑，如果你需要，我也可以帮你占块地。如果等大规划定了，新开发企业进驻了，再占地，恐怕就难了。”

c姨的提醒，让冬子觉得，她才是真正的生意人。

“我一个开饭店的，要那么多地干什么？”

“你不要这样思维。现在，那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地，其实没有规划。当然，如果我前面所说的成了现实时，那也得到一两年之后，那时，肯定会产生成片规划，整体冻结土地。那时再占地，不仅成本高，而且很难。现在，我们占一块地，以工业或者商业用地的名义，很好申请，毕竟，我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模，县里也是支持的。住宅用地的审批难，要省里面批。但是，工业用地审批，就比较简单。这里有两个因素，可以造成差价，你不知道？”

冬子当然知道，经过商改造，以及，从事建材行业的经历，他已经熟悉了房地产的经营方式。

房地产，本质上不是房子，而是经营的房子下的土地。土地，如果作为工业用地，价值是很便宜的。因为有工业，就有产值，就有收入，相当于是收的土地的利息。所以，工业用地，批起来手续简单，而且，价格很低。比如南湖那边，只要不是现在的主干道边，一亩地，大概也只值八十万。合一千多元一平方。而如今，容城的土地招牌挂，在城边的位置，也已经超过一万多了。十倍的差价，到时候虽然赚不了这么多，赚个对本，也是行的。

一般工业用地，要转化为住宅用地，是非常困难的。但是，如果政府要成片开发，就是他们来转了，你可以坐心红利。

但是，冬子只想做好自己的酒店，并不想涉及进入这种产业。c姨的意思很明白，那地方，哪怕不做房子，光地，在三年内，就可以赚一笔了。这种钱，冬子不想赚。冬子内心